虽然最近不少朋友在问长春开运家园与东安开运公馆在这两个小区到底怎么样，尤其是房屋质量、物业服务这些核心问题。作为一个在长春混迹多年的老土著 -今儿咱就结合真实数据与业主反馈;唠唠在这两个小区的优缺点;帮大家理清思路！
长春开运家园质量好吗，长春东安开运公馆
先说说开运家园吧。这个2003年建成的老小区，最近原因是城投物业搞了个免费洗地垫的活动火了一把！65张地垫刷的锃亮，业主群里一片点赞声。
看物业还喊出“服务质量是生命源泉”的口号，2023年物业费收缴率直接冲到100%，听着挺靠谱对吧？但翻翻安居客的二手房介绍区；画风就不大分化了——有业主吐槽“物业费比万科都贵、服务质量差到不行” -还有人抱怨“没地暖全靠电暖气;冬天冻的直哆嗦”。
我跟你讲、说在这**两重天的介绍- 到底该信哪个？
再看东安开运公馆 2019年交付的次新小区就是另一番景象...锦鸿物业24小时保安站岗，人车分流搞的跟着高端社区似的，健身器材、儿童游乐场啥都不缺。
开发商金祥地产在本地也算小有名气;9000元/㎡的LOFT公寓主打年轻白领市场。不过业主论坛里也有闹心的；有人说“隔音效果像纸糊的- 楼上剁个饺子馅听的一清二楚”，在这装修质量真的打个问号。
| 对比项 | 开运家园 | 东安开运公馆 |
|---|---|---|
| 物业公司 | 城投物业（部分业主差评） | 锦鸿物业（封闭管理好评） |
| 建筑年代 | 2003年（存在管线老化风险） | 2019年（次新小区） |
| 采暖方式 | 电暖气（投诉集中） | 集中供暖（地暖配置） |
| 绿化率 | 未公示 | 25%（含休闲座椅/儿童区） |
| 二手房均价 | 6800元/㎡（三年未涨） | 8036元/㎡（同比跌16%） |
要说地段配套，开运家园靠着轻轨3号线确实方便- 省肿瘤医院、吉林大学口腔医院这些三甲医院都在步行范围内；不相同适合家里有老人的家庭。
但业主反映周边商业配套拉胯，“晚上黑灯瞎火连个便利店都难找”，这点同东安开运公馆比就差远了——人家楼下就是欧亚卖场，生鲜超市、电影院、儿童乐园全齐活，年轻人周末根本不用跑远门。
建筑质量这块可的仔细掰扯.开运家园是老小区；纵使没曝出过大毛病，但监理报告里提到的“外墙裂缝、混凝土密封性差”这些通病估计跑不了。反观东安开运公馆！竣工验收时查出的“电气管路安装不规范、防水层厚度不足”等问题！开发商倒是都给整改了~这时候二手房交易时满五唯一的房源还挺抢手。
看说来也怪,房子说到底还是看性价比。开运家园6800元/㎡的均价确实诱人同等预算在朝阳区狠难找到第二家;不过的做好自掏腰包换地暖的准备...
不瞒你说~安开运公馆固然单价冲到9000元/㎡，但50年产权与3.18的高容积率也的掂量清楚;格外是投资客的算好租售比、最近二手房价跌的有点猛。
概括来讲给准备下手的朋友提个醒：要是图便宜实惠- 开运家园的老房子改造改造也能住的舒服；追求品质生活的、东安开运公馆的现代化设施确实更香。
我有个朋友就遇到过；过无论选哪个~建议先去业主群潜伏半个月那些物业半夜修水管及不及时、垃圾分类搞的咋样的小细节、可比售楼处沙盘实在多了。毕竟房子买来是要过日子的，光看宣传册可体会不到真实居住体验。